boliglaan

Historisk lave renter på afdragsfrie lån

crmarketing Guide

Nu er der udsigt til, at det bliver endnu billigere at få et 30-årigt fastforrentet lån.

De tidligere populære lån på 2 procent er erstattet af lån med en lavere rente på 1,5 procent. Dette skyldes, at to-procent lånet ligger omkring kurs 100. Når et lån krydser denne grænse, bliver det lukket for flere udstedelser.

“Rentefaldet betyder ikke kun, at det 30-årige to procent-lån med afdrag lukker. Det betyder også, at kursen på det nye 30-årige 1,5 procent-lån er steget, hvorfor det nye lån er blevet endnu mere attraktivt”,– siger Lise Nytoft Bergmann som kommentar til at Nordea Kredit lukker dets 2 procent-lån med afdrag.

Da renterne på realkreditlån derfor fortsætter med at falde, har Nykredit, Totalkredit, Nordea Kredit og Realkredit Danmark lanceret de billigste huslån indtil nu, men en fast rente og en afdragsfri periode på 10 år. De fire største Lånefirmaer vil tilbyde 30-årige lån med en fast rente på 1,5 procent til en kurs omkring 95.

Men, dette er ikke første gang, vi ser så lav en rente. Tilbage i februar 2015, da kursen på to-procent lån kortvarigt gik over 100 men hurtigt faldt tilbage igen, fik 1,5-procent lånene fodfæste. Det siges normalt, at kursen skal ligge over 95 for at lånet skal være interessant.

“Det er vildt, at vi endnu engang står med en renterekord. Også selv om vi har prøvet det nogle gange før. Det er ikke mange renteprognoser, der havde forudset, at det i dag ville blive muligt få et 30-årigt lån med 10 afdragsfrie år til en rente på 1,5 pct., hedder det.” – siger Nordea i en pressemeddelelse

Det er helt utroligt, at Danmark endnu engang har nået denne renterekord. Da der ikke har været mange renteprognoser, der har vist, at det ville være muligt at få et 30-årigt lån med 10 afdragsfri år og en rente på 1,5 procent.

Ny rekord på basisrente

Ifølge Totalkredits chefanalytiker Jeppe Borre når basisrenten en ny rekord som følge af turbulens på de internationale finansmarkeder. Selvom renten i Danmark har været ekstremt lav i ganske lang tid, er den nu faldet endnu mere, på grund af finansiel uro på markederne. Denne situation har blandt andet ført til, at centralbankerne i USA og i Europa har været meget forsigtige, renten er derfor faldet drastisk.

Attraktivt for boligejere

Denne nye lånetype kan virke attraktiv for nuværende eller fremtidige boligejere, men man skal overveje det nøje, før man vælger at låne eller konvertere eksisterede lån.

“Dermed står det nye 1,5 procent-lån klar til at dominere scenen alene og overtage hovedrollen for boligejere, som ønsker fast rente i 30 år med afdrag.”– skriver Jeppe Borre.

Alle lånetyper har deres fordele og ulemper. I dette tilfælde er den største fordel ved at tage denne nye type lån, at man ved, hvad renten er i de kommende 30 år.

boliglaan

Men der er også risici forbundet med de afdragsfrie lån. Afdragsfrie lån ledsages af en højere bidragssats, og man kan tabe penge på det. På længere sigt, er et lån med afdrag billigere end et lån med en afdragsfri periode.

“Man skal ikke vælge afdragsfrihed bare for at vælge det, for man betaler også for det. Bidragssatsen er højere, og der er et kurstab forbundet med det. Så når man ser over længere tid, er et lån med afdragsfrihed altså dyrere end et lån med afdrag” – siger Jeppe Borre.

Priserne kan stige

Hvis du overvejer at udnytte den ekstremt lave rente, bør du ikke vente længe, da renten måske snart begynder at stige igen. Der bør dog ikke være noget at være mange for, da stigningen næppe vil blive dramatisk.

Ifølge Jeppe Borre forventes en opadgående tendens at vise sig inden udgangen af 2019, og vi bør se en stigning op til 2 eller 2,5 procent i forhold til de nuværende 1,5 procent.

Dette fald i lånepriser viser, at det er meget vanskeligt at forudsige rentesatser, så man bør ikke beslutte sig på et forhastet grundlag, før man har undersøgt markedet ordentligt.

“Vi anbefaler, at alle boligejere med fastforrentede tre procent-lån på minimum en million kroner og en forventning om at blive i deres bolig i de næste syv-otte år kontakter deres bank for at få regnet på en omlægning. Der kan være mange penge at spare, ikke mindst hvis renten på et tidspunkt begynder at stige igen,” – skriver Lise Nytoft Bergmann.