Guide: Hvor meget kan jeg købe bolig for?

NordicDigital Guide

Walletform har kigget på realkreditinstitutterne og bankerne. De (red. realkreditinstitutterne og bankerne) har deres egne måder, hvorpå de udregner det nøjagtige beløb du kan købe bolig for. Vi har fundet frem til de mest gængse, du kan benytte som tommelfingerregel.

“Hvor meget kan jeg/vi købe bolig for?” – er med garanti et af de mest spurgte spørgsmål, hvis du går og overvejer at købe fast ejendom.

Vi har herunder samlet to tommelfingerregler, der går undet navnene indkomstmetoden (gearing) og boligudgiftsmetoden. Hvis du derfor vil blive klogere på, hvor meget du kan låne, så læs med videre. Fuld disclaimer, der er udelukkende tale om en generalisering og der er mange ydre faktorer, som kan have indvirkning på hvor meget du kan købe bolig for.

Indkomstmetoden

Tager du udgangspunkt i indkomstmetoden, er det vigtigt at du har følgende tal:

Husstandens samlede årsindkomst før skat
Husstandens samlede nettoformue

Hvis du for eksempel tjener 35.000 kroner/måneden og har en samlet opsparing på 150.000 kroner, ser dit regnestykke således ud:

(Månedsløn x år x gældsfaktor) + samlede nettoformue = det beløb du kan købe bolig for.

(35.000 x 12 x 3,5) + 150.000 = 1.620.000 kroner.

Se beskrivelsen af gældsfaktor (gearing) herunder

Hvad betyder begrebet gældsfaktor?

Gældsfaktor (også kendt som gearing) giver udtryk for hvor meget gæld du har i forhold til din samlede indkomst før skat. Begrebet bliver brugt af banker til at beregne hvilket beløb du kan låne.

I nyere tid er begrebet ligeledes blevet brugt til at lave stramninger, af Finanstilsynet, i forbindelse med køb i vækstkommunerne, hvor der er øget formue krav ved en gældsfaktor over 4.

En god tommelfingerregel er, at man kan låne 3,5 gange sin årlige indkomst, hvis man ønsker at købe fast ejendom.

Boligudgiftsmetoden

Såfremt du vælger at benytte dig af boligudgiftsmetoden, anbefaler vi at du har 100% styr på din privatøkonomi og har udarbejdet et budget på forhånd.

Denne metode involverer at du finder frem til det estimerede beløb, du mener, at du har råd til at bruge på dine forbrugsudgifter og vedligeholdelse (boligudgifter) per måned og gange det med 165.

Lad os antage at du har råd til at bruge 14.500 kroner om måneden på boligudgifter, ser regnestykket således ud:

14.500 x 165 = 2.392.500 kroner.

De 2.392.500 kroner er det beløb, du estimeret kan købe bolig for. Dette er selvfølgelig et skøn og afhænger af din opsparede formue, samt dit forhold til din bankrådgiver.

Indhent konkrete tilbud fra bankerne til din nye bolig

Ud over at regne ud hvor meget du kan købe bolig for, personligt, vil det altid være en god idé at tage din bank med på råd. De fleste banker og realkreditinstitutter er i dag udstyret med en funktion, hvor du som forbruger kan få en ide om, hvor meget du kan købe hus for.